多年前，马云曾警示房地产市场将告别野蛮生长的时代，年轻人要学会租房而不是被房子捆绑。尽管当时许多人认为这是危言耸听，但到了2026年，中国房地产市场确实迎来了全新的格局。房地产市场彻底告别了“闭眼买房必赚钱”的投机共识，取而代之的是“筑底、出清、分化、转型”的新局面。对于普通购房者来说，这不仅是行业的洗牌，更是购房逻辑的重构。若仍抱着旧有思维盲目入场，可能会深陷财富缩水和维权艰难的困境。
要理解2026年的房产变局，首先需要澄清马云关于房地产市场的观点。他从未说过“房价如葱”这样的极端预言，而是强调房地产应健康发展，回归居住属性。早在2008年，马云就提醒员工量力而行，不要被房贷束缚人生。他认为未来30年房子必然过剩，核心在于房子应回归居住属性，摒弃投机属性。这一预判成为2026年房产变局的核心前提。
2026年作为“十五五”开局之年，房地产模式转型的关键时期，市场呈现出四大特征。首先是市场筑底企稳，量价回归理性，“买涨不买跌”的惯性思维失效。从2021年开始，房地产市场进入下行周期，多项指标回落至十年前水平。进入2026年，市场正式从“跌幅收窄”转向“筑底企稳”，形成“L型”底部格局。二手房价格虽有企稳迹象，但并未出现全面上涨态势。新建商品房价格虽有微涨，但主要是产品结构优化带来的合理调整，而非投机性上涨。租售比、房价收入比等核心指标逐步进入合理区间，盲目跟风买房只会面临资产缩水风险。
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