中心宅地起拍价高

    继2013年5-7月份，中心区宅地屡创“地王”后，中心区宅地的挂牌更受关注。本次出让的3宗中心区宅地，均为旧厂房改造地块，且均有90/60或90/50的户型限制。3宗宅地区位均较好，但起拍价相对占地块周边在售价的40-50%，整体起拍价相对较高。本次出让宅地继续“限地价，竞配建”，而海珠区宝岗大道AH010834地块为“已确定出让价格，竞拍保障性住房面积”的出让方式竞拍。为了控制地价，完成保障房指标，政府对地价都做出了控制。

    位于黄埔区蟹山路48号的阀门厂地块，位于天河与黄埔交界，区位优、交通便利；地块闹中取静，素质高。其起拍楼面地价11000元/平方米，已超出2013年6月成交的黄埔“地王”南玻地块。合富辉煌分析人士表示，阀门厂地块位处黄埔中心区位，预计将有一定程度的溢价。根据2012-2013年宅地成交经验，土地限价标准为45%，即该地块限价15950元/平方米。地块竞价突破限价标准后，将采用竞配建方式竞价，增加土地成本。由于近期传“黄埔区将以丰乐路为界，丰乐路以西划入天河区，丰乐路以东划入萝岗”。则该地块位于丰乐路以西，将规划并入天河区。随着行政区的重新划分，该地块价值将有所提高，将更受市场追捧。

    而荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块，周边居住氛围好，适宜开发住宅用地，具备一定规模，预期地块能获得多个发展商青睐。海珠区宝岗大道的塑料制品三厂地块，则位于海珠中心，区位优，发展已十分成熟，生活、商业配套设施齐全。但规模小，且需要竞配建拆迁安置房。

    商业地块出让更重片区打造

    由于2013年土地财政收入预算提前完成，广州四季度土地供应大幅缩水。广州市2013年12月仅有2宗地块出让成交，均为萝岗商业地块。供应总建面积达34.6万平方米，成交总金额达11.01亿元，平均楼面地价3183元/平方米。12月份仅2宗萝岗商业地块出让，出让条件相对苛刻，均底价成交。其中7月24日已成交的萝岗万达地块也牵涉其中。本月萝岗万达地块再次挂牌出让，起拍价较去年7月份出让价格上升了约1亿元，但其出让条件依旧苛刻。该地块毫无悬念地被万达“回收”，成交楼面地价2630元/平方米。

    另1宗商业用地KXC-M1-1地块，为萝岗区发展面板联盟战略性新兴产业的储备物业使用的专项用地。地块位于由凯得科技发展有限公司以底价竞得，该公司主要围绕LG面板项目开展多项配套服务。

    而进入2014年，1月即有4块商业地块出让。据悉，本次出让的4宗商业用地中有3宗地块要求开发商自持一定比例的商业物业经营，确保并加速重点发展区域的商业配套发展；避免开发商拆散销售，难以形成规模商业。其中南沙两宗地块位于南沙中心区，区位条件好。南沙区借“国家级”新区成为热点板块，是政府未来打造的重点板块之一。天河高唐新建区地块位于天河智慧城高唐软件园内，是天河智慧城的核心载体，率先启动片区开发。